• Автор Yana Medvedeva
• в Без категории, Интересное

Окна от застройщика: менять или нет?

Покупка новой квартиры в новострое — важное событие для многих. И серьезная финансовая инвестиция. Хочется сразу же приступить к ремонту. Но все не так просто. Часто остекление, которое делает застройщик в новом доме, не всегда устраивает по качеству новых владельцев жилья. И тогда встает вопрос: можно ли менять окна в новостройке? И в каких случаях это нужно делать обязательно?

Окна из новостройки: возможные недочеты 

Большинство проблем с остеклением в новостройках связаны с тем, что застройщики часто, к сожалению, стараются удешевить стройку. А значит, экономят максимально на всем, на чем можно. И на остеклении в том числе. 

На чем чаще всего экономят в окнах в новостройках:

• “холодный” профиль в жилых комнатах (зимой в квартире будет холодно, а рамы, скорее всего, будут промерзать);
• однокамерный стеклопакет без энергосбережения вместо двухкамерного энергосберегающего;
• дешевая фурнитура и ручки;
• уплотнитель плохого качества (окна будут не герметичны);
• недостаточно прочное армирование в оконном профиле (это приводит к деформации оконного блока, особенно на высоких этажах);
• профиль из некачественного ПВХ (он быстро пожелтеет или посереет);
• некачественный монтаж, который не соответствует нормам: монтажной пены в стыке слишком мало, нет гидро-пароизоляции (от проема будет сквозить, стекла будут запотевать, может образоваться плесень на откосах и т.д.).

Как проверить окна в новостройке?

Решение заменить окна от застройщика можно принимать не сразу, а через время, посмотрев на них “в деле”. Если они справляются нормально со своими функциями, оставлять, нет — ставить новые. Но целесообразно ли это ? Ремонт уже сделан, вы живете в квартире, из-за некачественного остекления возможно появился грибок на откосах… 

Конечно, есть недостатки, которые могут появиться только по прошествии какого-то времени. Но есть и минусы, которые можно сразу заметить:

1. Технические параметры не совпадают с указанными в договоре (другая профильная система, стеклопакет, фурнитура и т.д.). Это, кстати, повод добиться от застройщика компенсации, так как является нарушением условий договора. 
2. Створки плохо открываются, с усилием или неплотно закрываются, в открытом положении самостоятельно захлопываются. Чтобы проверить герметичность, нужно положить лист бумаги между рамой и створкой и закрыть окно. Если достать лист при закрытой створке нельзя или очень сложно, остекление герметично. Еще один способ: нужно поднести зажженную спичку или зажигалку к окну. Если огонь отклоняется от проема, значит есть сквозняк. Если  есть трение между створкой и рамой, это может свидетельствовать или о деформации оконного блока, или необходимости регулировки фурнитуры. 
3. Плохо или вообще не работает поворотно-откидной механизм или микропроветривание (если они предусмотрены договором).
4. Ручки хрустят, плохо открываются, в закрытом положении не становятся вертикально.
5. Есть отклонения по уровню расположения рамы.
6. Стеклопакеты не двухкамерные и не энергосберегающие. Согласно строительным нормам во всех жилых помещениях должны быть установлены окна с двухкамерными стеклопакетами с энергосберегающим напылением и аргоном. Как убедиться, что стеклопакет энергосберегающий, вы можете прочитать в нашей статье.  
7. Есть ржавчина на фурнитуре. Она приводит к преждевременному выходу из строя поворотных и откидных механизмов. 
8. “Голый” монтажный шов. Монтажная пена на стыке оконного блока и проема должна быть обязательно защищена гидро-пароизоляцией. Иначе она быстро начнет разрушаться от ветра, солнца, дождя. Но здесь нужно смотреть, какой монтаж прописан в договоре. Возможно, застройщиком предусмотрена обычная установки только с использованием пены. 
9. Поврежденный уплотнитель. 
10. Царапины на профиле и стеклопакетах.
11. Явные механические повреждения: сколы, трещины и т.п.

Что-то из вышеперечисленного можно исправить. Например, заменить плохо работающую ручку, отрегулировать и почистить фурнитуру, заменить уплотнитель или даже стеклопакет. Но чаще всего приходится полностью менять окна от застройщика.

Ремонт в новостройке — изначально довольно затратное дело. И конечно, когда вы покупаете квартиру в новом здании, хочется, чтобы хотя бы не нужны были новые окна и двери. Ведь вы платите и за них тоже. Но, к сожалению, довольно много компаний-застройщиков пытаются сэкономить на строительстве. Поэтому часто в новостройках стоят некачественное остекление.

Но это не значит, что абсолютно во всех новых домах плохие окна. И спешить менять их сразу же не стоит. Лучше всего пригласить специалиста из надежной компании для оценки имеющегося остекления. 

Если все таки вы приняли решения устанавливать новые окна, серьезно подойдите к выбору фирмы (о рекомендациях, как это сделать, можно прочитать по ссылке). 

Panorama работает в сфере установки окон больше 12 лет, а с 2017 года является авторизованным торговым партнером Rehau. Производство — только на сертифицированных заводах с использованием лучшей европейской фурнитуры.